Německá SPD chce zdanit i kryptoměny a nemovitosti: Nové plány míří i na běžné investory

Nové daňové nápady „konzervativní“ SPD: pro střadatele přituhuje

V Německu se znovu rozvířila debata o daních. Takzvaný Seeheimer Kreis, tedy „umírněné“ křídlo vládní SPD, představil návrhy, které by znamenaly konec daňové svobody pro výnosy z kryptoměn a nemovitostí.

V novém strategickém dokumentu se píše o potřebě „posílit důvěru ve stát a podpořit spravedlivější společnost“. Prakticky to však znamená jediné – více daní z majetku a investic.

Cíl: zdanit i dlouhodobé investice

Podle návrhu SPD by se měla zrušit stávající roční lhůta, po jejímž uplynutí jsou výnosy z kryptoměn osvobozené od daně. Nově by se zisky z Bitcoinu a dalších digitálních aktiv danily bez ohledu na dobu držení.

Příklad z praxe ukazuje, jak dramatické by to bylo:
Kdo investoval do Bitcoinu v roce 2016 a držel ho až dodnes, mohl zhodnotit 11 700 eur na téměř 360 000 eur. Dosud by zisk 290 000 eur byl zcela bez daně. Po změně by investor zaplatil přes 76 000 eur na daních a přirážkách.

Konec daňové výjimky i u nemovitostí

Stejný osud by čekal i prodej bytů a domů, které nejsou určeny pro vlastní bydlení.
Dosud platí, že po 10 letech držení může investor nemovitost prodat bez daně z příjmu.
SPD nyní navrhuje tuto výjimku zrušit – s odůvodněním, že „příjem je příjem, bez ohledu na zdroj“.

Takový krok by ale mohl mít pro trh s bydlením ničivé následky.
Soukromí investoři by ztratili motivaci stavět nebo pronajímat, což by dále zhoršilo už tak napjatou bytovou situaci v Německu.

Historie se opakuje

Podobné zásahy už SPD zvažovala i dříve – například u zlatých investic (Gold-ETCs) v roce 2020, kdy chtěla zrušit daňové osvobození po roce držení. Návrh tehdy neprošel, ale téma se nyní vrací.

Kritici varují, že SPD se snaží řešit rozpočtový deficit tím, že stále znovu sahá po penězích střadatelů.
Jak upozorňuje deník Welt, problém Německa není nedostatek příjmů, ale neefektivní výdaje.

Co by to znamenalo pro Čechy?

Češi, kteří v Německu vlastní nemovitosti nebo investují do kryptoměn přes německé platformy, by mohli být těmito změnami zasaženi také.
Zrušení daňové výjimky by se mohlo dotknout i českých daňových rezidentů s německým majetkem – podobně jako u změn popsaných v našem článku:
Daň z nemovitosti v Německu se zvýšila – poplatníci dostávají první výměry a nevěří vlastním očím

Shrnutí:

Soukromí investoři by mohli být tvrdě demotivováni

SPD chce zdanit i dlouhodobé výnosy z krypta a nemovitostí

Výjimky po 1 roce (krypto) a 10 letech (nemovitosti) by skončily

Cílem je zvýšit příjmy, ale experti varují před odlivem kapitálu