Německý „zázrak z Duisburgu“: Staré činžáky, moderní tepelné čerpadlo, solární panely a levnější nájemné. Inspirace i pro Česko?

V Německu vzniká v nenápadném městském obvodu Duisburgu-Ungelsheim jeden z nejzajímavějších projektů v oblasti bydlení a energetiky. Místní bytová společnost Rheinwohnungsbau GmbH dokazuje, že moderní tepelné čerpadlo může fungovat i ve starých bytových domech z 50. let, a to bez drastických nákladů pro nájemníky.

Projekt nabízí inspiraci i pro česká města, která bojují s kombinací zastaralých bytů, rostoucích cen energií a tlaku na snižování emisí.

Duisburgský experiment

• Ve čtvrti Ungelsheim spravuje Rheinwohnungsbau téměř 800 bytů ve 129 domech.
• Celý komplex se postupně vybavuje tepelnými čerpadly, fotovoltaikou na střechách a bateriovými úložišti.
• Do projektu se podle DIE WELT investuje 55 milionů eur a už polovina domů je zmodernizována.
• Přestože jde o starší domy jen se základním zateplením (energetická třída C či D), čerpadla fungují překvapivě efektivně.

Klíč k úspěchu: oddělení vytápění a ohřevu vody

Největší inovací je rozhodnutí oddělit vytápění od ohřevu vody:

• Tepelné čerpadlo slouží jen k vytápění, ohřev teplé vody zajišťují v bytech elektrické bojlery.
• Díky tomu se čerpadla lépe využívají při nižších teplotách a jsou úspornější.
• Spotřeba energie na teplou vodu se navíc zmenšuje, protože se nemusí neustále protlačovat trubkami celým domem.
• Náklady na topení klesly ze 60–85 € na 23 € měsíčně u bytu o 60 m².

Solární elektřina a umělá inteligence

Dalším pilířem projektu je fotovoltaika:

• Výkon solárních panelů na střechách dosáhne až 2,5 MWp, tedy 250× více než běžná domácí instalace.
• Polovina nájemníků už odebírá levnější místní „mieterstrom“ – zhruba o 10 % levnější než elektřina z distribuční sítě.

Aby celý systém fungoval, nasadila firma i umělou inteligenci (Green Fusion Box):

• Software optimalizuje chod čerpadel, využití solární energie a předpovídá spotřebu podle chování nájemníků i počasí.
• Tím přidává dalších 10 % a více energetických úspor.
• V době přebytků solární energie umí AI předehřát topné okruhy, takže dům šetří i během chladných nocí.

Drobné kompromisy, ale velká inspirace

Projekt není úplně „nájemně neutrální“ – nájemné stouplo zhruba z 5,50 €/m² na 6,30 €/m², ale úspory za topení rozdíl do značné míry vyrovnávají.

Za úspěchem stojí i fakt, že hlavním vlastníkem Rheinwohnungsbau je katolická církev, která přijala nižší výnos (1,5 % místo obvyklých 3 %) výměnou za dlouhodobou udržitelnost a ekologický přínos.

Duisburg ukazuje, že:

• Tepelná čerpadla nemusí být jen pro novostavby; fungují i v běžných panelových či cihlových domech, pokud se chytře propojí s dalšími technologiemi.
• Decentralizovaný ohřev vody a řízení pomocí AI mohou být zásadním krokem ke snížení spotřeby energie a emisí i v českých bytových domech.
• Pro podobné projekty je klíčová trpělivost investorů a dostupné financování, například od měst nebo státu.

Česká města a bytová družstva by se mohla na tento model podívat jako na reálnou alternativu k dražší centrální plynofikaci nebo rozšiřování teplárenství.